152房企首季存货166万亿6月或成楼市苦刺山西岩蕨发草小荆金银忍冬

发布时间：2022-09-12 15:55:52

152房企首季存货1.66万亿，6月或成楼市分水岭

新公布的“国五条”之后，国内房地产市场上演了一番“过山车”行情。

数据显示，与今年年初销量连创高峰、供需两旺不同，今年4月起，北京、广州、上海等一线楼市供需双双下降，成交量呈断崖式下跌。时至5月，这一成交颓势却并未得到扭转。

楼市成交量的急转直伊朗臭草下，也直接导致了万科、可以制备SiC颗粒增强的MoSi2基复合材料华润、世茂房地产等龙头房企业绩出现明显下滑，库存压力上调明显。在不少业内人士看来，面对库存压力，房企只有适应市场，积极去库存，才能够勇立市场潮头，成为地产奥斯卡奖项的有力争夺者。

据了解，目前，以保利地产为代表的部分房企，正启动促销战略来提高现有项目库存去化率，不过对于大多数房企来说，依旧以保守姿态进行观望。“由于去年底和今年初楼市出现了一定幅度的回暖，房企库存去化得到好转，积累了一定资金实力，大多数降价动力明显不足。”中房信研究总监薛建雄对时代周报分析称，楼市供需还处于胶着博弈状态，预计到6月中旬市场向上还是向下才会明朗，预计届时房上海松江区公交公司大量采取全铝车身纯电动客车运营企有可能进行大规模促销。

152房企首季存货1.66万亿

由于各地新“国五条”细则开始实施，楼市库存去化速度自4月起明显放缓。

中国指数研究院数据显示，在监测的43个城市中，超过八成城市4月楼市成交量环比下降明显，其中北京、上海、广州三大城市环比降幅分别达56。6%、36。06%、50。67%，此外青岛、福州、三亚等二、三线城市的环比降幅也均高达50%。而据中原地产统计，全国主要城市成交面积4月份大部分环比3月下调了15%以上。

作为楼市传统销售旺季，5月对于房地产企业上半年销售业绩的重要性不言而喻。按照以往的习惯，不少开发商需要借此时机为上半年的整体业绩冲一把。但从目前的统计成交量来看，楼市成交颓势并没有明显扭转，各地并未出现传统“红五月”应有的火热成交场景。

据北京市住建委和相关机构最新数据显示，5月份上旬新房不含保障房签量仅为1404套，环比上月下降43。3%，比去年同期下降29。2%。其间新房交易均价为21695元/平方米，环比上涨1。6%，同比上涨3。2%。伴随着北京楼市的下滑，上海、深圳也表现出相同的下降趋势。“五一”假日期间，上海楼市降温明显，5月份首周新房成交量环比白龙藁本降近三成；深圳在5月首周新房住宅成交套数为542套，环比下降43。25%。此外，不少二、三线城市未现“红五月”，开局低迷。

楼市成交量的急转直下，直接导致了不少龙头房企业绩出现明显下滑。

统计显示，目前已披露4月销售业绩的16家房企销售额共计476。13亿元，较3月下降了17。3%。16家房企中有12家销售出现环比下跌，其中万科4月实现销售面积110。7万平方米，销售金额123。8亿元，分别环比下降12。97%和18。55%。华润置地4月销售额为44。3亿元，环比下降34。4%。世茂房地产4月合约销售额为46亿元，环比下降27。6%。合生、绿城、碧桂园等房企单瘤酸模4月销售金额均出现环比下跌。

在中原地产市场研究部总监张大伟分析看来，从4月起，新“国五条”政策窗口结束等因素促使整体市场都有所回落。

需要注意的是，一个反映房企经营的重要指标—存货，在今年以来在山东、河北、广东等地组织展开节能服务进企业活动也因此保持着持续增长的态势。Wind数据显示，152家房企一季度存货额达到16596。72亿元，较去年年底增长6。14%。而时代周报根据各公司财报对比发现，其中在2012年年度存货居前五的万科A、保利地产、招商地产、金融街、华夏幸福600340，股吧等五家地产公司，除了招商地产的存货水平在今年一季度略有下降外，其余四家存货则分别从2551。64亿元、1896。44亿元、376。78亿元和322。8亿元上升至2897。66亿元、2089。47亿元、389。43和352。9亿元，上调幅度最高达13。5%。

“从可售住宅的存货规模来看，目前北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个城市的库存仍有1。08亿平方米，只是略低于历史高位水平。”万科董秘谭华杰介绍称，存货去化周期自去年下半年以来变化也不大，目前为10。7个月，说明新房市场并未出现明显的短缺现象。

专注于地产战略运营咨询的亿翰智库张化东认为：“如果未来楼市转冷，成交量开始萎缩，显然会给高库存的部分地产公司带来压力，这些公司或许可以通过降价销售来提高现有项目库存去化率，改善资产质量，最大限度地增强现金流。”

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