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发布时间:2024-03-14 01:30:31
政治局定调楼市加强调控,房产税扩容或势在必行
在经历冷清的“金九银十”之后,楼市在年底回暖,呈现淡季不淡特征。中国指数研究院发布的指数显示,11月百城住宅均价连续6月环比上涨。不少业内人士称,随着成交量、价双双走高,全年房地产或将在“暖冬”中画上句号,楼市整体价格微涨已成定论,不过在楼市调控政策效力之下房价暴涨的局面几乎不可能出现。
中共中央政治局在12月4日的会议上再次强调,要加强房地产市场调控和住房保障工作。专家指出,房产税或将成为全国楼市调控的新方向。
同时,对于广受关注的公积金调整政策,人民3道称,现行的《住房公积金管理条例》修订工作已持续了牛筋果属相当一段时间,有望明年正式公布。
楼市现“暖冬”:价格整体微涨
中指院数据显示,11月,全国100个城市住宅平均价格为8791元/平方米,环比上涨0.26%,自今年6月止跌后连续第6个月环比上涨,涨幅较上月扩大0.09个百分点。同比来看,全国百城住宅均价连续第8个月下跌,跌幅为0.46%,比上月缩小0.54个百分点。
北京、上海等十大城市住宅均价为15686元/平方米,环比上涨0.大耳坭竹39%,涨幅超出百城平均水平0.13个百分点。
“从各个购房群体来看,刚需购房者是对政策最为敏感,但近期一直未有明确的政策收紧信号传出,市场预期落空,前几月观望的购房者随即入市,推动了小户型成交占比增加。”链家地产市场研究部张旭向南方表示,目前观望的部分需求可能会在年内入市,这也在一定程度上加剧了房价反弹的风险。
他认为,今年全国楼市价格经过缓慢的回升开始逐渐接近历史高点,而部分重点城市的价格甚至超过了调控前。尤其11月份全国市场的升温,导致了市场价格上涨的泾源紫堇趋势得以使指针回零变动大延续。
事实上,在不少业内人士看来,目前楼市整体价格继续微涨已成定论。中原地产市场研究部总监张大伟同样向南方指出,在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下,开发商的定价也会水涨船高。
调控新方向:房产税扩容
楼市调控以来,中央不断祭出包括限购等在内的多项政策,楼市调控取得一定成效,同时,为防止房价反弹,中共中央政治局在12月4日的会议上也再次强调,要加强房地产市场调控和住房保障工作。
“此前,中央领导对楼市的调控都是用‘坚持’‘保持’,这次的‘加强’充分说明对其的重视,预示着明年房地产调控基本没有放松可能。”张旭分析指出。
人民7日亦撰文指出,许多地产商期待党的十八大后政府调控楼市的力度能有所放松,然而最近来自高层的信息显示,他们的期望要落空。国家严厉的调控政策有效抑制了楼市过热,表现在投资和投机性需求基本被挤出市场,房价上涨趋势得到控制。
高纬环球中国区董事总经理张良军认为,党的十八大透露出积极的政策信号,中国经济要逐渐摆脱对地产的依赖,回归到实体经济层面,这是健康发展的前提。
对于楼市调控政策的方向,财政部部长谢旭人近日提出,要统筹推进房地产税费改革,对房地产交易环节征收的有关税种进行简并。认真总结个人住房房产税改革试点经验,研究逐步在全国推开,同时积极推进单位房产的房产税改革。房地产界普遍推测,房产税或将成为全国楼市调控的新方向。
在此背景下,有消息称,目前湖北、湖南、海南、广州、杭州等地均已为开征房产税做准备,同时,市场也开始将焦点聚焦在扩容房产税的模式以及税基、税率的高低标准等许多具体问题方面。
“根据国外经验,比如美国房产税一般在物业评估价的0.5%-1%。”西南财大经济学院副教授刘璐针对房产税征收标准称,如果按1%的标准征圆萼刺参税,房屋价值100万图形图象化元,每年可能要交1万元的税,从长期来看,这个成本不低。
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